今年1月底，以广州为首，四大一线城市相继放松住房限购。更为宽松的购房政策和环境，终令房地产市场有轻微回温。
据国家统计局今日上午发布的2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。
新房和二手房降价城市减少
四大一线城市二手房价同比仍跌
2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。
新建商品住宅方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
在同比方面，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
不过，在二手住宅同比方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格仍然下跌，同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
市场阶段性见底
三四月份将出现一定热度的小阳春？
“随着2023年全年的房价调整，全国刷新纪录的楼市政策宽松，市场逐渐出现了阶段性见底的迹象”。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2024年1月份，包括北上广深等一线城市的限购微调，给市场新增了购买力。在2023年4季度持续3个月大幅度下调后，市场逐渐出现了企稳迹象。但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳。到目前，全国70大城市仍然基本全线下调，二手房创纪录出现连续8个月超过60城市下调。
张大伟分析认为，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。在2月份春节后的刷新历史纪录的大幅度降息后，一、二线城市出现房价阶段性企稳的可能性明显增加，而其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中。
“2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在大幅度降息后，在2024年3-4月出现一定热度的小阳春”。张大伟表示。
易居研究院研究总监严跃进则认为，1月房价上涨城市数量多起来了，房价指数出现积极信号，充分说明今年房价将从疲软进入到坚挺和向好的态势。从环比指标可以看出，一线城市和二线城市的数据是有所改善，一些大城市总体呈现了逐渐复苏的态势，进一步说明今年楼市将呈现各线城市复苏的良好势头。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
